Les 10 étapes pour acheter aux USA

    par Antoine | August 28, 2018 | Investissement

    acheter aux USA

    Un projet immobilier se réalise avec des prestataires de confiance, notre objectif étant de vous faire réaliser une bonne opération immobilière ; voici les 10 étapes pour acheter aux USA : 

    1. Définition de votre projet immobilier en Floride

    Il est important de bien définir votre projet, vos attentes et vos critères. Dès le premier contact nous allons définir les produits correspondants à vos critères et à vos objectifs.

    Les différents types de biens disponibles en Floride offrent des possibilités d'investissement différents : maison, condo ou townhouse. Vous trouverez donc forcément un bien adapté à vos critères. 

     

    2. Visite possible à Orlando en Floride

    Chaque acquéreur est libre de venir à Orlando afin de s'imprégner de la ville et de ses atouts. Ce voyage est aussi un moyen de rencontrer notre équipe sur place et de vous familiariser avec des différents quartiers.

    La majorité des investisseurs ne viennent pas sur place mais si vous souhaitez acquérir une maison secondaire en Floride, le voyage sur place sera important.

     

    3. Mise en place des structures si nécessaire

    Selon les besoins de chaque investisseur, les structures type LLC, Corp ou Trust peuvent être créées via notre avocat partenaire. Cette étape peut prendre quelques jours à quelques semaines selon la complexité de la structure.

    Nous rappelons qu'il n'est pas obligatoire de créer une société pour acheter aux USA, il est possible d'acquérir un bien en nom personnel.

     

    4. Sélection d'un bien immobilier

    bien immobilier florideIl n'est pas certain de trouver le bien durant le séjour en Floride, mais cela permet d’être familier avec les quartiers.

    Notre agence envoie régulièrement une sélection de biens immobiliers choisis pour leur potentiel d'investissement locatif.

    Dès que vous sélectionnez un bien correspondant à vos critères nous pouvons mettre en place la procédure d'offre.

     

    5. Offre sur un bien immobilier en Floride

    Afin de d'envoyer une offre au vendeur, il est demandé d'inclure certains documents, le plus important est la preuve de fonds, si l'achat immobilier est comptant, un relevé de compte en banque est suffisant, si le bien est financé, une lettre de confirmation de la banque sera nécéssaire.

     

    6. Négociation avec le vendeur

    Une offre sur un bien immobilier peut être acceptée immédiatement ou le vendeur peut faire une contre offre, une négociation commence...

     

    7. Acceptation ou refus du vendeur

    keys-real-estateSi la négociation n'aboutie pas, il faut alors se diriger vers un autre produit, si elle arrive à un prix accepté par les deux parties, le vendeur et l'acheteur sont officiellement "sous contrat".

    Commence alors une période d'inspection pendant laquelle le bien est inspecté par une agence indépendante. Le contrat étant contingent à l'inspection, si le rapport nécessite d'importants travaux, (plus que l'estimation initiale). Il y a possibilité d'annuler le contrat. Le dépôt versé lors de l'acceptation de contrat sera donc remboursé à l'acheteur.

     

    8. Signature des documents d'achat

    Le contrat peut généralement être finalisé sous les 30 jours, la signature des documents de "closing" ne demande pas une présence sur place si l'achat est comptant ; si l'achat est financé, certaines signatures doivent être authentifiées par un notaire public.

     

    9. Travaux de rénovation si nécessaire

    Après le "closing" si la maison demande une rénovation ou des travaux d'aménagement, nos partenaires vous assistent dans cette étape. Selon l'importance des travaux à réaliser, la durée est estimée entre quelques jours et 6 semaines pour une rénovation complète.

     

    10. Mise en location de votre bien immobilier

    Dès que la maison est prête pour la location, nous prenons les photos et le bien est placé sur le marché locatif. Notre agence immobilière assure un service de gestion complet avec prise en charge de l'entretien et payment des factures pendant toute la durée de votre investissement à nos cotés.

     

    Demande de renseignements

    Suivez-nous

    Abonnez-vous ici !

    Articles récents

    Nouveau call-to-action
    Nouveau call-to-action