L'immobilier aux USA : l'attractivité du marché locatif en Floride

    par Antoine | September 28, 2017 | Location, Investissement Immobilier, Locatif
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    Investissement immobilier locatif, les différents types de biens 

    Le marché immobilier d’Orlando et du centre Floride est en forte expansion et l’attractivité de la Floride favorise une remontée des valeurs et une demande locative forte dans les grandes métropoles de Floride.

    Encore faut-il savoir quel bien acheter parmi toutes les annonces proposées. Orlando Immobilier vous propose de vous concentrer sur 3 différents produits si vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien destiné à la location longue durée

    • La revente des maisons individuelles et/ou propriété bancaire offre toujours de bons loyers par rapport au prix d’acquisition global. Il est souvent nécessaire d’effectuer des rénovations ce qui valorise le bien tant à la location qu’à la revente.

    Nous recommandons au moins 3 chambres et 2 salles de bain pour une surface d’au moins 100m2, environ 1100 pied carré. La structure en parpaing est toujours recommandée sauf si la structure en bois a été bien entretenu et bénéficie d’une garantie contre les termites. La différence de prix entre les deux structures peut varier de 10% sur l’acquisition pour un niveau de loyer quasi identique. L’absence de piscine n’est pas un problème du tout, au contraire il y a autant de demande locative sur des maisons avec ou sans piscine. De plus vous évitez des frais de maintenance supplémentaire. Souvent la différence de loyer perçu sur une maison avec piscine ne justifie pas la différence du prix d’acquisition.

    Pour ce type de maison, nous conseillons des produits “milieu de gamme” qui offrent une demande locative importante avec un potentiel d'acheteur qualifiées plus important lors de la revente. Nous trouvons aujourd’hui sur le marché d’Orlando des biens autour de $160,000 qui se louent environ $1250 par mois.

     

    • L’achat de maisons neuves devient très intéressant offrant de bons rendements locatifs. Les constructeurs profitent d’un foncier encore intéressant sur la région d’Orlando et de main d’œuvre bon marché permettant de pourvoir construire des maisons individuelles de 4 chambres, 2 salles de bain avec 200 m2 pour environ $240,000 offrant des locations autour des $1,350 à $1,450 par mois.

    L’avantage des programmes immobiliers neufs est de bénéficier des garanties de construction les premières années de location réduisant les frais de maintenance.

     

    • Les appartements, appelés “condo”, peuvent être intéressants si le prix d’acquisition laisse prétendre à une belle plus-value immobilière sur 7 à 10 ans. Souvent les charges de copropriété baissent votre rendement locatif par rapport à une maison traditionnelle.

    Si vous souhaitez acquérir de l’immobilier de plaisir, l’achat de maison secondaire est une excellente opportunité pour vous offrir la maison de vos rêves à des prix attractifs. Certaines zones permettent de louer votre villa à la semaine contribuant à une portion de vos charges annuelles.

     

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    Notre agence vous offre des services de gestion adaptés pour ce type de villa qui comprennent le paiement des charges mensuelles et annuelles comme l’eau, l'électricité, la taxe foncière ainsi que la gestion des entretiens piscine et pelouse. Nous pouvons également assurer une maintenance régulière sur votre maison.

    De manière générale nous assurons la gestion complète de tous les différents types de produits présentés ci-dessus allant de la recherche du locataire jusqu’à l’assistance avec le comptable pour vos déclarations en fin de chaque année. Nous comprenons la distance qui vous sépare de votre bien immobilier et notre but est de faciliter au mieux la gestion aux quotidiens. Notre logiciel appelé “Propertyware” vous permet d’avoir un accès en ligne personnalisé pour vérifier les flux de trésorerie.

    L’emplacement est bien évidemment primordial tant pour la location de manière immédiate que pour la revente à terme. Notre agence passe beaucoup de temps à étudier les zones favorables et en développement sur le Floride centrale afin de mieux vous accompagner tout au long de la détention de votre bien jusqu’à la revente.

    Nous vous invitons à regarder nos dernières offres de biens immobiliers sur la région d’Orlando. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin de renseignements supplémentaires.

    Demandez conseils auprès de professionnels de l'investissement immobilier 

     

    La gestion locative

     

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    Une bonne gestion locative en Floride vous permet de générer des revenus récurrents et de vous assurer du bon entretien de votre propriété et donc de votre patrimoine.

    La distance qui vous sépare de votre investissement ne doit pas pénaliser votre rendement locatif, c’est pour cela qu’un partenaire unique est indispensable lors d’un investissement immobilier en Floride. La gestion locative représente plus de 50% de la réussite de votre investissement locatif.

     

    La force de notre société est d’être un acteur complet et totalement intégré, notre agence assure l’achat, la vente mais aussi la mise en location et la gestion de votre bien.

    L’utilisation d’une plateforme internet permet au propriétaire d’être informé à tout moment et d’obtenir un état financier 24h24, cette plateforme permet également d’échanger des fichiers comme les baux locatifs, les factures relatives aux réparations et tout autres documents relatifs à la gestion locative.

    En tant que gestionnaire, notre société se charge des services suivants :

    • Recherche d’un locataire
    • Validation d’un prospect selon les normes en vigueur (credit score, historique de crédit, criminel et éviction)
    • Rédaction d’un bail avec le locataire
    • Collection des loyers et relation avec le locataire
    • Supervision des éventuels travaux de maintenance
    • Etat des lieux d’entrée et de sortie
    • Selon option, possibilité de régler les différents taxes, charges de copropriétés, assurances…
    • Fournir un rapport mensuel au propriétaire et transférer le loyer net sur le compte propriétaire

    Notre agence FCG Realty possède l’expérience et la taille critique afin de vous accompagner dans le développement de votre patrimoine en Floride.

    Avec plusieurs centaines de biens en gestion locative, notre agence possède l’expérience et la taille suffisante pour assurer un service de qualité, la relation long terme avec les acteurs immobiliers, les cabinets d’avocats et les différents artisans nous permet de vous conseiller au mieux et de vous accompagner tout au long de votre investissement locatif.

     

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