Immobilier à Orlando : Les financements disponibles

par Antoine | December 04, 2016 | emprunt, immobilier, Investissement Immobilier, usa

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Après de nombreuses années de restriction, le financement immobilier pour les non-résidents devient plus abordable

Les prêts immobilier pour non résident ou « foreign national loans » sont de nouveau abordables avec des taux permettant de financer un investissement immobilier sur 30 ans.

Après la bulle immobilière de 2008 et les différentes regulations bancaires de l’administration US, les emprunts immobilier pour non-résidents sont devenus compliqués et peu intéressant avec des taux fixes supérieurs à 7%. Cette situation a depuis évolué et certaines banques sont à meme de proposer des prêts immobilier à taux fixe ou à taux variable de 15 à 30 ans. Les courtiers en prêt immobilier (mortgage broker) proposent les programmes suivants :

Investissement avec un prêt à taux variable:

  • ARM = Ajustable Rate Mortgage. Prêt à taux variable.
  • Taux d’intérêt pour 3/1 ARM est de 4.375%, taux fixe pendant 3 ans puis variable basé le US LIBOR à 10 ans
  • Taux d’intérêt pour 5/1 ARM est de 4.875%, taux fixe pendant 5 ans puis variable basé le US LIBOR à 10 ans
  • Taux d’intérêt pour 7/1 ARM est de 5.375%, taux fixe pendant 7 ans puis variable basé le US LIBOR à 10 ans

L’avantage de ces taux est profité d’un taux attractif pour les USA pendant les premières années de votre investissement, avec un objectif de revendre le bien avant que le taux variable commence.

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Investissement avec un prêt à taux fixe :

Le taux d’intérêt fixe pour un emprunt sur 15 ans est de 5.50% pour un investisseur non-résident, ce qui est très compétitif en sachant que les américains empruntent entre 3% et 4% pour leur résidence principale. Mais il n’y a pas à ce jour d’offres à taux fixe sur 30 ans pour les non résidents. Les pénalités pour remboursement anticipé sont de 3% la première année, 2% la seconde année et 1% la troisième année.

Le délai pour finaliser le dossier est en moyenne de 45 jours a partir du moment où le dossier complet est soumis à la banque (incluant tous les attestations, relevés bancaire, pièces d’identités, etc.) Les frais de dossier sont de 3% du montant du prêt.

Nous ne manquerons pas revenir dans les prochains mois sur les projets de financement de biens de rendement neufs avec garantie décennale.

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